Bramengaarde 7

Midden in de Volgerlanden staat deze geweldige twee - onder - een kap woning, gelegen op een ruim bemeten perceel van 263m2 eigen grond!

Deze woning moet je echt van binnen gezien hebben, want de architectuur van deze fraaie woning is zeer verrassend met een bijzonder speelse indeling, een fraaie vide en imposante raampartijen!

Wij zetten de belangrijkste punten voor u op een rij;

- Een geweldige ruimtebeleving van maar liefst 156m2 woonoppervlakte.
- Fijne tuingerichte woonkamer met een aparte tv-/gameroom of werkkamer.
- Riante woonkeuken met een geweldige lichtinval door de hoge raampartijen.
- Een fantastische mulitfunctionele ruimte met vide.
- 3 ruime / volwaardige slaapkamers.
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
- Vrij gelegen achtertuin met mogelijkheid voor parkeren en/of een garage.

De ligging is echt geweldig, want op steenworpafstand tref je winkelcentrum
Hoog-Ambacht met de winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Sophiapark, scholen, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten zijn eveneens op korte afstand. De woonwerkafstand naar Rotterdam is ideaal. Binnen 20 minuten zit je in Rotterdam centrum (A16 en goede verbindingen via openbaar vervoer).

Kortom; excellente uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom, wij laten deze woning graag zien!

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree, ruime hal met een maatwerk vaste kastenwand (incl. meterkast), de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

- TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte, betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Indrukwekkend royale woonkamer, echter door de fraaie indeling heeft het geheel toch een intiem karakter.

Het zitkamergedeelte (afm. ca. 5,60 x 5,15m.) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een fraaie inbouwkastenwand en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de living is er toegang tot de woonkeuken middels dubbele stalen deuren.

Daarnaast is middels hetzelfde type dubbele stalen deuren toegang tot de voorkamer (afm. ca. 5,29 x 2,70m.), welke nu in gebruik is als tv-/gameroom, echter deze ruimte leent zich eveneens uitstekend als de ideale plek om thuis te werken. Net als de living is deze ruimte eveneens voorzien van een fraaie inbouwkast.

- WOONKEUKEN:
Afm. ca. 5,77 x 3,61m. Deze geweldige ruimte is riant van opzet, waarbij de vide mooi is gecombineerd met de hoge raampartijen, de multifunctionele ruimte op de 1e verdieping en de open keukenruimte.

De keukenopstelling is luxe van opzet en geplaats in een L-opstelling, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), combi-magnetron (2022), koel- vriescombinatie en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin.

-BIJKEUKEN
Praktische ruimte en toegankelijk vanuit de keuken. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, de droger, Cv-installatie (Remeha Calenta CW5, 2016) en de WTW-unit (warmteterugwinsysteem). Middels de loopdeur (incl. rolluik) is er toegang tot de achtertuin.

* de gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen (incl. vloerverwarming).

1e VERDIEPING:
Overloop met een vaste kast, toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de multifunctionele ruimte met de vide.

- Slaapkamer 1:
Afm. ca. 4,60 x 4,18m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een op maatgemaakte vaste kastenwand en een elektrisch bedienbaar rolluik.

- Slaapkamer 2:
Afm. 3,60 x 2,55m., gelegen aan de voorzijde.

- Slaapkamer 3:
Afm. ca. 3,60 x 2,74m., gelegen aan de voorzijde.

- BADKAMER
Afm. ca. 2,90 x 2,45m. Modern uitgevoerd in zwart-wit kleurstelling, geheel betegeld en ingericht met een ligbad, separate douchegelegenheid en een dubbel wastafelmeubel.

- Multifunctionele ruimte
Afm. ca. 3,17 x 3,61m., deze ruimte is voor allerlei doeleinden geschikt; een prima speelplek voor de kinderen, een loungeruimte voor tieners of als werkplek thuis.

* de gehele verdieping (excl. badkamer) is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

TUIN:
Afm. ca. 13,00 x 9,10m.De achtertuin verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras en nodigt uit om buiten te zijn. Het geheel is ommuurd vanuit de bouw en zorgt voor de gewenste privacy! De ligging ten opzicht van de zon is uitstekend ( zuidoosten) er is altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Achter in de tuin staat de stenen berging van ca. 11m².

PARKEERPLAATS / GARAGE
Vanuit de bouw is er achter in de tuin een oprit gerealiseerd voor een parkeerplaats. De huidige bewoners hebben deze niet in gebruik, maar op eenvoudige wijze is het mogelijk om de een parkeerplaats te realiseren op eigen grond. Zeker het vermelden waard is het feit dat er een fundering aanwezig is om een garage te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
- Topligging midden in de Volgerlanden.
- Cv-combiketel geplaatst in 2017.
- Schilderwerk 2020.
- Grotendeels gladgestucte wanden.
- HR ++ beglazing.
- Ankerloze spouwmuren.
- Begane grond vloerverwarming.
- 1e verdieping deels voorzien vloerverwarming.
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Oplevering in overleg / snelle oplevering mogelijk.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.