Brahmsstraat 15

Op zoek naar een gezinswoning die na oplevering snel te betrekken is? Kom dan kijken bij de Brahmsstraat 15!

In de populaire en kindvriendelijke wijk Heer Oudelands Ambacht mogen wij deze keurig onderhouden woning aanbieden. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en vrijwel volledig afgestemd op de woonwensen van nu.

Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij:

- Moderne keuken
- Moderne badkamer (2022)
- Moderne toiletruimte (2022)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021-2022)
- 6 zonnepanelen (2023)
- Airconditioning
- Dakkapel (2021)
- Energielabel A

De begane grond beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt dankzij de dakkapel verrassend veel ruimte en is ingericht met een voorzolder en een vierde slaapkamer.

De ligging is ideaal: je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Prachtige parken zoals het Molenvlietpark, Munnikenpark en Develpark, evenals natuurgebied de Kijfhoek, liggen op korte afstand. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, sportieve activiteiten of een middagje spelen met de kinderen. Ook voorzieningen zoals zwembad De Hoge Devel en kinderboerderij De Kiboehoeve bevinden zich dichtbij. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens snel bereikbaar en de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend.

Kortom: een woning met uitstekende uitgangspunten! Van harte welkom, wij laten de woning graag aan je zien.

BEGANE GROND:

HAL:
Entree in de hal met garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, moderne toiletruimte met wandcloset en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
De lichte woonkamer beschikt over een grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Aan de achterzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de voorzijde het eetgedeelte, direct aansluitend op de open keuken.

OPEN KEUKEN:
De moderne keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

1e VERDIEPING:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakvenster.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakvenster.

Slaapkamer 3:
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van een rolluik.

BADKAMER:
De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde en eigentijds afgewerkt. De ruimte is ingericht met een douchegelegenheid met glazen douchewand, wandcloset en wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:

Voorzolder voorzien van een dakvenster, bergruimte, opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel.

Slaapkamer 4:
Royale slaapkamer met veel bergruimte, een dakkapel aan de voorzijde (voorzien van een rolluik) en een dakvenster aan de achterzijde.

TUIN:
De op het noordwesten gelegen achtertuin is circa 9 meter diep en 5 meter breed en nodigt uit om heerlijk buiten te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kunstgras en diverse borders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een houten schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
Oplevering in overleg / voorkeur verkoper medio november 2026.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.