Boskamp 65

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning op een toplocatie? Kom dan kijken bij de Boskamp 65!

Op deze fantastische locatie in de geliefde wijk Krommeweg mogen wij deze stijlvolle, uitgebouwde hoekwoning aanbieden. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en afgestemd op de woonwensen van nu.

Wij zetten de belangrijkste kenmerken graag voor je op een rij:

- ca. 99 m² gebruiksoppervlakte wonen.
- 172 m² eigen grond.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat uit 2023.
- Luxe keuken geplaatst in 2023.
- Moderne badkamer en toiletruimte geplaatst in 2023.
- PVC-vloer op de begane grond, inclusief vloerverwarming uit 2023.
- 3 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.
- Heerlijke tuin met volop privacy.

De ligging is werkelijk uitstekend! De woning bevindt zich aan de rand van de woonwijk, met volop parkeergelegenheid, omringd door prachtige bomen en een speelweide met diverse speeltoestellen.

In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast liggen winkelcentra Louwersplein en Hoog Ambacht op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem zijn snel bereikbaar.

Kortom: een woning met uitstekende uitgangspunten! Van harte welkom, wij laten de woning graag aan jullie zien.

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de hal met de garderoberuimte, de moderne meterkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Prachtige tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde. Hierdoor valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De lichtstraat zorgt daarbij voor een extra ruimtelijk effect. De wanden zijn strak afgewerkt en het plafond is voorzien van geïntegreerde verlichting.

- OPEN KEUKEN:
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. In 2023 is hier een luxe U-vormige keuken geplaatst, voorzien van diverse kasten, laden en moderne inbouwapparatuur (Miele) zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, downdraft afzuiger en Quooker.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

1e VERDIEPING:

Ruime overloop met toegang tot de tweede verdieping, twee volwaardige slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee dakvensters en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer bestond voorheen uit twee aparte slaapkamers. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om deze kamer weer op te delen.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde. In 2023 is deze vernieuwd en modern afgewerkt. He geheel is ingericht met een douche met een glazen douchewand, een wandcloset en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:

Deze verdieping bestaat uit een open ruimte en biedt diverse mogelijkheden voor de indeling. Door de dakkapel aan de voorzijde is er veel extra ruimte en licht aanwezig. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed, de unit voor mechanische ventilatie en de cv-ketel (2023).

TUIN:
De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De voortuin biedt, zoals aangegeven, de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Deze is keurig bestraat met fraaie sierbestrating en voorzien van mooie houten erfafscheidingen (2023). Hier kun je heerlijk genieten van de zon, de privacy en het rustgevende geluid van de bomen.

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel C.
Oplevering in overleg / voorkeur verkoper medio november 2026.

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.