Boshuizen 41

Op zoek naar een instapklare eengezinswoning? Kom dan kijken bij de Boshuizen 41!

In de populaire en kindvriendelijke wijk Nederhoven mogen wij deze stijlvolle en verrassend ruime hoekwoning aanbieden. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en volledig afgestemd op de woonwensen van nu. Strak afgewerkt, energiezuinig én met maar liefst vijf slaapkamers

Wij zetten de belangrijkste punten op een rij:

- ca. 113m2 gebruiksoppervlakte wonen.
- ruime woonkamer + 5 volwaardige slaapkamers.
- luxe keuken, badkamer en toiletruimte.
- begane grond Visgraat PVC-vloer (incl. vloerverwarming).
- 1e verdieping Visgraat PVC-vloer / 2e verdieping laminaat.
- kunststof kozijnen + HR++ beglazing.
- strakke wand- en plafondafwerking.
- traprenovatie.
- rolluiken.
- 12 zonnepanelen.
- energielabel A.

De begane grond biedt een lichte, sfeervolle woonkamer in open verbinding met de keuken. Op de 1e verdieping vinden jullie drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel en beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers.

De ligging? Echt ideaal. De wijk Nederhoven staat bekend om de ruime opzet en het vele groen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar Winkelcentrum Oudeland. Even wandelen of sporten? Het Develpark ligt om de hoek. Daarnaast zijn er diverse scholen en speeltuintjes in de directe omgeving.

Kortom; excellente uitgangspunten voor jullie nieuwe huis! Van harte welkom. Wij laten de woning graag zien

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de hal met de garderoberuimte, de meterkast, moderne toiletruimte met een wandcloset en toegang tot de woonkamer middels een fraaie glazen deur.

- WOONKAMER:
Lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte; aan de achterzijde het eetgedeelte, direct grenzend aan de open keuken. Centraal in de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping.

- OPEN KEUKEN:
De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling (2022) geplaatst in een L-vorm. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en zwarte Quooker kraan.
Middels de grote schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Ruime overloop met de trapopgang naar verdieping 2, toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer.

- Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde
- Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER:
Gelegen aan de voorzijde. Medio 2022 is de badkamer geplaatst, het geheel is modern en eigentijds afgewerkt en ingericht met een douchegelegenheid met een glazen douchewand, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor het geheel praktisch is ingedeeld met een ruime voorzolder en 2 volwaardige slaapkamers.

Voorzolder: voorzien van een dakvenster, een dakkapel, de opstelplaats voor het witgoed en de Cv-ketel. Vanaf de voorzolder is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

- Slaapkamer 4: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot dakvenster
- Slaapkamer 5: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

- WASRUIMTE
Praktische ruimte met een dakvenster, in deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, unit mechanische ventilatie en de HR combiketel.

- TUIN
De op het oosten gelegen achtertuin is ca. 8,50 meter diep en 5,00 meter breed en nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating, diverse borders met vaste aanplant en degelijke houten erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een stenen schuur. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Hr. combiketel Nefit 2016.
* Vloerisolatie 2024.
* Dakisolatie 2024.
* Dakbedekking schuur 2025.
* Oplevering in overleg / voorkeur verkoper begin september 2026.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.