Bernardus Gewinstraat 36C

STADS WONEN IN EEN 3-KAMER APPARTEMENT MET EEN RUIME WOONKAMER, DUBBELE BEGLAZING IN DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN, 2 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS, EIGEN BERGING, MIDDENIN HET CENTRUM

Net achter de bekende Goudsesingel in het Centrum van Rotterdam ligt dit verzorgde 3-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.

Het geheel is praktisch ingericht met een lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een badkamer en een separate keuken. Zeker het vermelden waard is het feit dat het mogelijk is om een extra slaapkamer te realiseren.

De ligging is echt top! Een groene woonomgeving, maar toch op loopafstand van het bruisende Centrum. Werkelijk alle openbare voorzieningen zijn op steenworp afstand: supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de grote uitvalswegen (Ring Rotterdam en A16). Daarnaast zijn de populaire horecagelegenheden bij de Oude Haven, de Meent en de Markthal op loopafstand te bereiken. Ondanks dat de woning midden in het centrum is gelegen vind je op nog geen 10 minuten fietsafstand het Kralingse Bos en Plas waar je heerlijk kunt hardlopen en/of wandelen.

Kortom; uitstekende uitgangspunten voor je nieuwe woning! Van harte welkom!

INDELING

BEGANE GROND
Gesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis en de berging in de onderbouw.

TWEEDE VERDIEPING

HAL:
Entree in de hal met de meterkast en toegang tot alle vertrekken.

WOONKAMER:
Afm. ca. 9,30 x 3,38/1,85m., heerlijk lichte woonkamer door de ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Aan de achterzijde bevindt zich het zitkamergedeelte en aan de voorzijde is een mooie werkplek gerealiseerd. Gezien de ruime opzet is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 3,73 x 1,78m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een loopdeur naar het balkon (west).

SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 2,70 x 3,10m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische vaste kast.

KEUKEN:
Afm. ca. 2,61x 1,83m., gelegen aan de achterzijde. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, waar een vrij zicht genoten over een brede groenstrook (oost).

BADKAMER:
Geheel betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een staand toilet, een wastafel en een douchegelegenheid.

VERENIGING VAN EIGENAREN.
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 135,-. De VvE zorgt o.a. voor het beheer, schilderwerk, onderhoud, schoonmaken algemene ruimten en de verzekeringen. In de afgelopen jaren zijn er o.a. de volgende grote werkzaamheden verricht: groot onderhoud dak in 2018, verven/repareren balkons in 2022/2023, entree/portiek vernieuwd in 2024.

KENMERKEN:
- Verwarming middels gaskachel.
- Warm water middels geiser.
- Centrale locatie in het centrum van Rotterdam.
- Eigen grond.
- Bouwjaar 1941.
- Woonoppervlakte ca. 56 m².
- Grotendeels dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen.
- Deel buitengevel is middels noppenfolie geïsoleerd.
- Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer.
- Veel lichtinval.
- Eigen berging in onderbouw.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper eind juli 2025).

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.