Berliozstraat 7

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP TOPLOCATIE | ENERGIELABEL A+++

Op een absolute toplocatie, direct tegenover park De Hoge Devel, ligt deze fraai gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met dakopbouw op de garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning biedt circa 119 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage van ca. 18 m² en is volledig ingericht naar de woonwensen van nu.

De lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde, waar u geniet van een prachtig uitzicht op het park. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een luxe badkamer en een royale kamer boven de garage, momenteel in gebruik als inloopkast. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop en een grote zolderkamer met de mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers.

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en zeer energiezuinig uitgevoerd.

Pluspunten:

Energielabel A+++.
Warmtepomp (2024) met buffervat.
13 zonnepanelen.
Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Vloerverwarming op de begane grond.
Airconditioning.
Moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
Rolluiken en zonwering.
Garage en parkeren op eigen terrein.

De ligging is ideaal: aan de rand van de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht, met park, kinderboerderij, sporthal, restaurant en zwembad letterlijk voor de deur. Daarnaast zijn de A16, het NS-station en openbaar vervoer snel en eenvoudig bereikbaar.

De brede, onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop zon en privacy en beschikt over een berging met aangrenzende overkapping.

Kortom; een complete en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie!

Indeling
Begane grond
De entree biedt toegang tot een ruime hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte
De toiletruimte is modern en stijlvol afgewerkt met eigentijdse wand- en vloertegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen in de achtergevel. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Via de hoge openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig en ruimtelijk geheel.

Keuken
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een moderne U-opstelling met veel kastruimte, laden en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht op park De Hoge Devel.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee grote dakvensters.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers en biedt daardoor extra ruimte. De kamer is voorzien van rolluiken en airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is de ruime inloopkast bereikbaar, gelegen boven de garage. Deze ruimte is dankzij de royale afmetingen ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

Badkamer
De luxe badkamer is slim ingedeeld en volledig betegeld met hoogwaardige wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Tweede verdieping
De ruime voorzolder biedt plaats aan de aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de cv-ketel, warmtepomp, buffervat en de unit voor mechanische ventilatie. Tevens is er toegang tot een praktische bergruimte onder de schuine kap alsook een bergzolder.

Slaapkamer 3
Lichte zolderkamer met dakvensters aan zowel de voor- als achterzijde, voorzien van een wastafelmeubel. Door de royale afmetingen bestaat hier de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren.

Garage
De garage is toegankelijk vanaf de oprit via vernieuwde hardhouten deuren. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een separate loopdeur.

Tuin
De achtertuin is circa 7 meter diep en 11 meter breed. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een extra brede tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met voornamelijk sierbestrating en houten erfafscheidingen. Hier geniet u volop van zon en privacy. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met openslaande deuren en een aangrenzende ruime overkapping waar het heerlijk verblijven is.

Oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.