Baron van Boetzelaerlaan 44

Wat een sfeer en wat een goed gevoel krijg je bij deze charmante uitgebouwde 2-1 kap woning met een fantastische tuin!

Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de gewilde Baron van Boetzelaerlaan in Dubbeldam.

Deze woning heeft de charme van de jaren ’30 met de wooneisen van nu, want in 2017 is de woning vrijwel geheel professioneel gerenoveerd. Het resultaat: een sfeervol en instapklaar geheel dat perfect aansluit op de hedendaagse woonwensen.

Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij:

- Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping
- Betonnen vloer op de begane grond met vloerverwarming
- Strakke wand- en vloerafwerking
- Moderne keuken, toiletruimte en badkamer
- Sfeervolle houtkachel als warm middelpunt van de woonkamer
- Dak- en vloerisolatie
- Diepe en zonnige achtertuin van ca. 23 meter
- Riante berging van ca. 13 m²
- Gelegen op 251 m² eigen grond

De Baron van Boetzelaerlaan is een prachtige, lommerrijke laan met een rustig karakter en weinig verkeer. Op loopafstand vind je het winkelplein Damplein voor de dagelijkse boodschappen. De randweg N3 is snel bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: het polderlandschap en de Biesbosch liggen letterlijk om de hoek.

Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Van harte welkom.

INDELING

Begane grond:
Je komt binnen in de lichte hal met de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.

TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte, eigentijds afgewerkt en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

WOONKAMER
Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met een zijraam en een grote raampartij in de voorgevel. Hierdoor geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een prachtige lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel welke naast warmte zorgt voor een extra sfeerdimensie

De afwerking van de woonkamer is strak en eigentijds met een neutrale vloer, gladde wanden en een plafond met geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken.

WOONKEUKEN
De royale woonkeuken aan de achterzijde is in 2017 verbouwd en opnieuw ingedeeld en vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartij is er sprake van een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met contrasterend werkblad en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De fraaie antraciete vloertegels en de ingebouwde verlichting maken het geheel compleet.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is in 2017 opnieuw ingedeeld en uitgebouwd. Opvallend zijn de fraaie handgemaakte staldeuren die perfect passen bij de sfeer van de woning. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Middels de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping.

SLAAPKAMER
Gelegen aan de voorzijde, opvallend ruim van opzet, voorzien van een kunststof dakkapel en een stijlvolle inbouwkastenwand.

SLAAPKAMER
Gelegen aan de achterzijde.

SLAAPKAMER
Eveneens gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER
Centraal gelegen, modern en functioneel ingericht met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met drain. De wanden zijn afgewerkt met beton cire wat zorgt voor een sfeervol geheel, maar is ook vriendelijk in het onderhoud.

TWEEDE VERDIEPING
Open ruimte met een dakvenster. Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte (< 2 meter) officieel als overige inpandige ruimte geldt, is deze uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer.

TUIN
De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Met een diepte van circa 23 meter nodigt deze echt om buiten te zijn. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, gevolgd door een verzorgd gazon, een border met grind en een “speelweide” waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Gezien de ruime opzet biedt de tuin een scala aan mogelijkheden; een moestuin, een extra werkplek of misschien wel de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning!
Dankzij de diepte en ligging vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw.

SCHUUR
Praktische houten schuur met dubbele deuren, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobby of fietsen.

Bijzonderheden:

- Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen
- Overwegend isolerende beglazing
- Strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk)
- Schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.