Assumburg 83

Starters opgelet! Welkom bij deze woning met een zonnige achtertuin van maar liefst ca. 18 meter diep! Een kans om jouw droomhuis te realiseren!

Deze woning met volop mogelijkheden is gelegen in een gezellige autovrije straat in de wijk Sterrenburg en is de ideale woning om te starten.

De begane grond beschikt over een lichte tuingerichte woonkamer met een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde en toegang tot de tuin aan de achterzijde.

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop een riante slaapkamer, een badkamer en een grote bergruimte.

Veel woningen in de omgeving hebben ter plaatse van de bergruimte een dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk is om een grotere badkamer, een 2e of zelfs een 3e slaapkamer te realiseren. Uiteraard kan het zijn dan je deze ruimte nu nog niet nodig heb, dan is deze ruimte de ideale bergruimte.

De wijk Sterrenburg staat bekend om haar uitstekende voorzieningen en veel groen. Dat geldt bij uitstek ook voor deze woning: meerdere basisscholen liggen op korte afstand. Even een boodschap doen bij de Jumbo is in een paar minuten achter de rug, maar ook het winkelcentrum Sterrenburg met een diversiteit aan winkels is gelegen op fietsafstand. De uitvalswegen (A15 en A16)  en het NS-station bevinden zich op slechts enkele minuten rijden en de bushalte is om de hoek, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Even ontspannen? Deze woning ligt dichtbij de Viersprong/Elzen en de Nieuwe Dordtse Biesbosch.

Van harte welkom wij laten je deze woning graag zien.

INDELING:
Begane grond:

ENTREE:
Entree in de hal met de vernieuwde meterkast en de garderoberuimte.

WOONKAMER:
Afm. ca.5,44 x 5,23m., heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met een praktische vaste kast onder de trap. Toegang naar de achtertuin middels een loopdeur en een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de opgang naar de verdieping en de toiletruimte.

TOILETRUIMTE:
Verzorgd afgewerkt en ingericht met een staand toilet en een fonteintje.

KEUKEN:
Afm. ca 3,04 x 2,69m., gelegen aan de voorzijde en ingericht met een keukenopstelling geplaatst in de lengte met een RVS-werkblad

1e verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken. De overloop is voorzien van een vaste kast met de opstelplaats voor de Cv-combiketel (2018) en een aansluiting voor de wasmachine.

SLAAPKAMER
Afm. ca. 3,33 x 5,23m., gelegen aan de achterzijde. Door het hoge plafond krijgt deze kamer nog een ruimtelijker karakter.

BADKAMER
Afm. ca. 1,85 x 2,04m., gelegen centraal op de verdieping, betegeld met lichte wandtegels en ingericht met een douche, een wastafel, een staand toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is ca. 18 meter diep en nodigt echt uit om buiten te zijn. De ligging is echte ideaal op het zuid-oosten. Gezien de afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en borders met vaste aanplant. Een berging is aanwezig en is ca. 8m2 groot. Zeker het vermelden waard zijn de vernieuwde schuttingdelen met betonnen palen.

Bijzonderheden:

* Diepe en zonnige achtertuin met veel privacy.
* Autovrije ligging in de groene wijk Sterrenburg.
* Tuingerichte lichte woonkamer.
* Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing.
* Vloerafwerking begane grond laminaat.
* Cv-ketel Remeha Avanta CW4 uit 2018.
* Woonoppervlakte ca. 83 m².
* Bouwjaar 1979.
* Energielabel D.
* Oplevering in overleg.

* Gezien het bouwjaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.