Arentsburg 71

Een topper van een woning!

Deze royale eengezinswoning met een aangebouwde garage biedt een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 135 m² plus een garage van nog eens 18 m².

Ben je op zoek naar een ruime woning, goed onderhouden en ook nog eens met energielabel A? Kom dan kijken bij de Arentsburg 71!

Deze woning biedt enorm veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer met een PVC-vloer (incl. vloerverwarming), een open keuken met een strakke witte inrichting en een moderne toiletruimte. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel vier grote slaapkamers, maar met gemak zijn er vijf slaapkamers te creëren.

Deze met véél zorg en liefde onderhouden woning is in de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en aangepast!

- Tuingerichte woonkamer v.v. vloerverwarming
- Luxe toiletruimte en keukenopstelling
- Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2024)
- 14 zonnepanelen (2020-2023) / 2 aparte systemen
- Professionele waterontharder
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde
- Keralit gevelbekleding
- Kruipruimte-isolatie

De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportvelden, speelgelegenheden en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg voor de dagelijkse boodschappen. De grote uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom!

Indeling
Begane grond

Ruime entree met de meterkast, toegang tot de garage, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer middels een fraai vormgegeven glazen deur.

Toiletruimte
Luxe uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

Garage
Ruime garage, keurig afgewerkt en voor verschillende doeleinden te gebruiken. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur naar de voortuin.

Woonkamer
Lichte, tuingerichte woonkamer met een grote raampartij in de achtergevel, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt in een neutrale kleurstelling en de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer (incl. vloerverwarming). Centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie gashaard, die naast warmte ook zorgt voor extra sfeer. De open verbinding met de keuken maakt de begane grond tot één geheel.

Keuken
Luxe uitgevoerde keuken, geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur aanwezig: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, downdraft-afzuiger, Quooker en vaatwasser.

Eerste verdieping
Ruime, lichte overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en eveneens met toegang tot het balkon.

Badkamer
Nette, goed onderhouden badkamer die nog prima mee kan. Het geheel is slim ingedeeld, volledig betegeld en ingericht met een douche, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

De voorzolder is opvallend ruim. Gezien de afmeting is het op eenvoudige wijze mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is de voorzolder in gebruik als werkplek. Daarnaast is er een bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor het witgoed.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde; een riante slaapkamer voorzien van een wastafelmeubel.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de achterzijde en, evenals de andere kamers, ruim van opzet.

Tuin
De achtertuin nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant. Zeker het vermelden waard is het feit dat er aan de achterzijde geen directe bebouwing is, waardoor er sprake is van de gewenste privacy. Achter in de tuin staat een houten berging.

Bijzonderheden:
- Dakopbouw (2020)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Vloerverwarming in de badkamer
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
- Electrisch bedienbare screens aan de achterzijde
- Groepenkast vervangen naar 3 fase 3 x 25 amp (2024)
- Electrisch bedienbare screens dakopbouw zolder voorzijde
- Oplevering medio 4e kwartaal 2026

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen:

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.