Anjerstraat 2

Opgelet! Op een geweldige locatie, aan de rand van de woonwijk Kort-Ambacht, ligt dit keurig onderhouden 4-kamer appartement (70 m²) met een ruim en zonnig balkon op het zuidoosten.

Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag van een kleinschalig complex en heeft veel te bieden. Zo beschikt het over drie volwaardige slaapkamers en een lichte woonkamer met vrij uitzicht over de omgeving.

De keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd met een moderne opstelling. De badkamer en toiletruimte zijn eenvoudig, maar functioneel. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een warmaandoende laminaatvloer en een neutrale wandafwerking.

De ligging is ideaal in de gezellige wijk Kort Ambacht. Alle voorzieningen zijn dichtbij: het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, uitvalswegen, sportfaciliteiten, het NS-station en scholen bevinden zich op korte afstand.

Enthousiast geworden? We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

Centrale entree met brievenbussen en intercom, toegang tot de bergingen in de onderbouw en het trappenhuis naar de verdiepingen.

Indeling appartement:

ENTREE:
Ruime hal met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

WOONKAMER:
Afm. 5,68 x 3,59 m. Lichte en fijne woonkamer met een grote raampartij aan de voorzijde en vrij uitzicht over de omgeving. Via een loopdeur is de achtergelegen slaapkamer bereikbaar.

SLAAPKAMER 1:
Afm. ca. 3,54 x 3,00 m. Gelegen aan de achterzijde, met directe toegang tot het balkon via een loopdeur.

SLAAPKAMER 2:
Afm. ca. 4,68 x 2,42 m. Gelegen aan de voorzijde.

KEUKEN:
Afm. ca. 3,54 x 1,82 m. Gelegen aan de achterzijde en in 2026 vernieuwd met een moderne opstelling en een contrasterend werkblad. Voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap en oven). Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig die achterblijft.

BADKAMER:
Afm. ca. 2,23 x 1,07 m. Vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van een douche en wastafel.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 168,85,-. De VvE verzorgt onder andere het beheer, schilderwerk, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten en de verzekeringen. De verwarming verloopt via blokverwarming; de huidige eigenaar betaalt hiervoor circa € 75,30 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
- Laminaatvloer door het gehele appartement
- Strakke en neutrale wandafwerking
- Warm water via geiser (huur)
- Gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen
- Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk)


In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen:

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.