Amandelgaarde 165

ROYALE WONING: HOBBY, WERK EN WONEN IDEAAL TE COMBINEREN

WAT EEN RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN!

Deze royale hoekwoning ligt in de woonwijk De Volgerlanden en biedt met een totaal oppervlakte van ca. 166 m² (142m2 wonen + 24m2 overige inpandige ruimte), verdeeld over maar liefst vier woonlagen, opvallend veel ruimte. De indeling is echt praktisch en vooral de begane grond biedt mogelijkheden die je niet snel bij een reguliere eengezinswoning tegenkomt.

Zo beschikt de begane grond over een grote inpandige garage en een ruime kamer aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel ingericht als praktijkruimte, maar kan uiteraard ook op andere manieren worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of atelier, maar ook aan een slaapkamer of gastenruimte. In combinatie met de grote garage is dit dan ook een woning die zich goed leent voor mensen die wonen en werken willen combineren.

De eerste verdieping vormt het leefgedeelte van de woning, met een lichte woonkamer, een open keuken en aansluitend een ruim dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De derde verdieping bestaat uit een grote open ruimte, waar eenvoudig twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd.

De woning ligt bovendien op een praktische locatie. Op loopafstand vind je winkelcentrum Sophiapromenade voor de dagelijkse boodschappen, het Sophiapark, diverse scholen, restaurants en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn goed bereikbaar.

Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Welkom!

BEGANE GROND:

- Entree:
Ruime en representatieve hal met toegang tot de praktijkruimte, de garage, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

- TOILETRUIMTE:
Moderne toiletruimte, geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

- ATELIERRUIMTE / KANTOOR
Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer die momenteel als praktijkruimte wordt gebruikt. De ruimte is verzorgd afgewerkt en voorzien van een fraaie gietvloer. Deze kamer is niet gebonden aan het huidige gebruik en kan naar eigen behoefte worden ingericht. Zo is deze ruimte geschikt als kantoor, atelier of praktijk, maar ook als extra slaapkamer, gastenruimte of bijvoorbeeld een plek voor een hobby.

- GARAGE / BERGING:
De inpandige garage van ca. 24 m² biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. De garage beschikt over een breed raam, waardoor er ook daglicht binnenkomt.

Via de geïsoleerde en elektrisch bedienbare roldeur is er rechtstreeks toegang tot de straat. Afhankelijk van de wensen kan de ruimte uiteraard ook op een andere manier worden benut.

1e VERDIEPING:

- Woonkamer
De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en het raam in de zijgevel. De ruimte heeft, inclusief de keuken, een oppervlakte van ca. 39 m² en biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als een eethoek.

De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een keurige laminaatvloer. Via de grote schuifpui is het dakterras toegankelijk.

- Dakterras
Het dakterras van ca. 18m2 is aangrenzend bij de woonkamer en is gelegen op het
zuid-oosten. Je hebt hier de lusten van een fijne buitenruimte, maar niet de lasten van onderhoud van een tuin! Verder is het dakterras voorzien van een zonnescherm

- OPEN KEUKEN:
De open keuken vormt een geheel met de woonkamer. De tot aan de vloer doorlopende raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een vrij uitzicht over de omgeving.

De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geplaatst in een L-opstelling. Het contrasterende werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in natuursteen. Er is voldoende kastruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een multifunctionele oven, 5-pitsgaskookplaat, RVS-schouw en vaatwasser.

De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e VERDIEPING

- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

- BADKAMER:
De verzorgde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. De ruimte is ingericht met een wandcloset, wastafelmeubel, douchegelegenheid en handdoekenradiator.

De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer.

3e VERDIEPING:

De derde verdieping bestaat uit een grote open ruimte die nog verschillende mogelijkheden biedt. Door de ruimte op te delen, kunnen hier bijvoorbeeld twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

Verder beschikt deze verdieping over een groot Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie (2025) en de cv-ketel (2023).

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023
- Schilderwerk uitgevoerd in 2023
- Inpandige garage van ca. 24 m²
- Royale praktijk-/kantoorruimte op de begane grond
- Vier volwaardige woonlagen
- Mogelijkheid om op de derde verdieping twee extra slaapkamers te realiseren
- Wonen en werken goed te combineren
- Oplevering in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.