Akkerviool 55

Op een fantastische locatie aan de rand van de populaire wijk De Volgerlanden staat deze modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, gelegen op een royaal bemeten perceel van maar liefst 270 m² eigen grond.

Bij binnenkomst valt direct op dat deze woning met veel zorg en aandacht is onderhouden. Daarnaast vallen de speelse en praktische indeling op!

De begane grond biedt ruimte aan een heerlijke tuingerichte woonkamer en een royale woonkeuken aan de voorzijde. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping beschikt eveneens over twee kamers, waarvan één kamer met een eigen badkamer en daardoor uitstekend geschikt als master bedroom of gastenverblijf.

Deze woning is voorzien van diverse extra voorzieningen die bijdragen aan het comfort, duurzaamheid en veiligheid:

- 18 zonnepanelen
- Thuisbatterij (eind 2025, 10 kWh)
- Alarminstallatie met videocamera's
- Centraal stofzuigsysteem
- Airconditioning in woonkamer, keuken en slaapkamer
- Vloerverwarming op de begane grond
- Twee badkamers
- Parkeergelegenheid op eigen terrein

Ook de ligging is uitstekend. De woning bevindt zich op korte afstand van een uitgebreid aanbod aan voorzieningen in zowel Zwijndrecht als Hendrik-Ido-Ambacht. Bovendien beschikt de directe omgeving over voldoende parkeergelegenheid.

Kortom: een ideale combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie!

Indeling

BEGANE GROND

Hal
Entree in de ruime hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, de woonkeuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkeuken
De bijzonder ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij het grote raam geniet u hier van een vrij uitzicht over de omgeving. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse kasten en laden, en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, dubbele combi-oven, Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsblokjes-, crushed ijs- en gekoeldwaterdispenser, inductiekookplaat met wokbrander en afzuigkap.

Woonkamer
De lichte, tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin is dit een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Garage
De ruime inpandige garage is zowel van buitenaf als vanuit de woning bereikbaar. Naast het gebruik als garage biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een hobbyruimte, praktijk aan huis of thuiswerkplek.

De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is afgewerkt met een natuurstenen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e VERDIEPING

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een groot dakvenster en een extra raam in de zijgevel.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer
De centraal gelegen badkamer is keurig onderhouden en volledig betegeld in neutrale kleurstellingen. De ruimte is ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

2e VERDIEPING

Voorzolder met toegang tot twee (slaap)kamers.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel, wandcloset en inbouwkast.

Slaapkamer 4
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakvenster en een raam in de zijgevel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-ketel en de WTW-installatie.




TUIN
De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en uitstekend onderhouden. De achtertuin is fraai ingericht met sierbestrating, diverse borders met vaste beplanting en grenst aan een waterpartij, omzoomd door prachtige bomen. Hierdoor geniet u hier van een groene omgeving, veel rust en een optimale mate van privacy.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd (energielabel A)
- Ankerloze spouwmuren
- Schilderwerk uitgevoerd in 2025
- Zinken hemelwaterafvoeren
- Nefit cv-ketel uit 2017 (inclusief 2 boilers)
- Buitenkraan en fietsenberging aanwezig
- Halogeen buitenverlichting
- Oplevering in overleg

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.