Agnes Bartoutslaan 72

Op zoek naar ruimte, comfort en een ideale ligging?

Deze ruime eengezinswoning uit eind jaren ’90 biedt het allemaal! Met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, een achtertuin van 24 meter diep en een fijne ligging nabij het geliefde recreatiegebied de Sandelingen, is dit de perfecte woning voor het hele gezin.

De begane grond biedt ruimte aan een tuingerichte woonkamer, welke heerlijk ruim en licht is met een prettig uitzicht op de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken, welke functioneel is ingedeeld en voorzien van alle benodigde apparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De verrassend ruime tweede verdieping beschikt over een royale voorzolder met wasmachineaansluiting en bergruimte. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel waardoor er veel extra ruimte en licht is ontstaan.

De achtertuin is met ca. 24 meter diepte een waar pluspunt: hier geniet je van rust, privacy en alle ruimte om buiten te leven. Of je nu groene vingers hebt, kinderen graag laat spelen of droomt van een grote overkapping! Hier kan het allemaal.

De ligging is echt top in een rustige en kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, sportpark, winkels en uitvalswegen. Natuur- en recreatiegebied de Sandelingen ligt om de hoek! Ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning in het groen.

Kortom: excellente uitgangspunten voor jullie nieuwe woning!

Indeling:

BEGANE GROND:

- Hal:
Entree in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de opgang naar de verdieping, een praktische trapkast met veel bergruimte en de toegang tot de woonkamer.

- Woonkamer:
Afm. ca. 6,77 x 4,81m. Lichte tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen, middels de schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de open keuken aan de voorzijde.

- Open keuken:
Afm. ca. 4,61x 2,92m. Royaal opgezette keuken en ingericht met een moderne keukenopstelling geplaatst in een lengteopstelling; er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: keramische kookplaat koelkast met vriezer, afzuigkap, vaatwasser combi-magnetron.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop met de opgang naar de 2e verdieping, een praktische vaste kast, de ketelruimte (CV + mechanische ventilatie) en toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer

Slaapkamer 1
Afm. ca. 3,66 x 2,08m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2
Afm. ca. 4,77 x 2,65m., gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3
Afm. ca. 2,80 x 4,75m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkastenwand.

BADKAMER:
Verzorgde en neutraal uitgevoerde badkamer, geheel betegeld en ingericht met een douche/ligbad met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

2e VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot de wasruimte, de bergvliering en 2 volwaardige slaapkamers.

Slaapkamer 4:
Afm. ca. 3,81 x 4,81m.m., fijne slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een diepe vaste kast.

Slaapkamer 5:
Afm. ca. 4,35 x 4,81m, gelegen aan de achterzijde en net als slaapkamer 4 voorzien van een dakkapel en een diepe vaste kast.

Bergvliering:
Fijne bergruimte op stahoogte, toegankelijk middels vlizotrap, hier bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

- TUIN:
De achtertuin nodigt echt uit om buiten te zijn en heeft een diepte van maar liefst 24 meter. Gezien de afmeting is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Het geheel is verzorgd aangelegd met zorg onderhouden. Achter in de tuin staat een houten berging. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

- ENERGIELABEL:
Energielabel A+. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Uiteraard is deze woning voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Schilderwerk 2025.
- Voordeur vernieuwd in 2025.
- HR-combiketel Remeha 2014.
- Betonnen vloeren.
- Elektrisch bedienbare rolluiken alle slaapkamers.
- Zonwering aanwezig.
- Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio februari 2026).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.