Abraham Kuyperweg 404

Starters opgelet! 4-kamerappartement met zowel een voor- als achterbalkon en een vrij uitzicht

Dit appartement van ca. 72m² woonoppervlakte beschikt over een lichte woonkamer met doorloop naar de keuken. In totaal zijn er drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte aanwezig.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om alles geheel naar eigen smaak en wensen af te werken.

Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Crabbehof, op korte afstand van het gelijknamige kasteeltje, het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer (waaronder NS Station Zuid), uitvalswegen en diverse sportfaciliteiten. Het historische centrum van Dordrecht is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar.

Begane grond

Entree via een afgesloten portiek met intercominstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging in de onderbouw.

3e verdieping

Hal met toegang tot alle vertrekken, de toiletruimte, badkamer en de meterkast.

Woonkamer:
Lichte en sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, vanwaar een vrij en weids uitzicht over de omgeving wordt genoten.

Keuken:
Toegankelijk vanuit de woonkamer en voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met loopdeur naar het balkon.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de voorzijde, bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een deur naar het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2:
Eveneens gelegen aan de voorzijde en toegankelijk vanuit de hal.

Slaapkamer 3:
Gelegen aan de achterzijde.

Badkamer:
Volledig betegeld met neutrale wand- en vloertegels en ingericht met een douche en wastafelmeubel.

Toiletruimte:
Halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 216,91. De VvE verzorgt onder andere het beheer, schilderwerk, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimtes en de verzekeringen.

Bijzonderheden

Bouwjaar ca. 1964
Oplevering in overleg


Onderstaande clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

“Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning de laatste jaren niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.”

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.