Abraham Kuyperweg 158

OPGELET!

Leuk en goed ingedeeld 3 (voorheen 4-) kamerappartement met maar liefst 2 balkons én 2 ruime bergingen, gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex.

Dit appartement beschikt over ca. 72 m² woonoppervlakte en kenmerkt zich door een lichte en ruime doorzonwoonkamer met een directe verbinding naar de keuken. Verder zijn er 2 volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgde toiletruimte. Een ideale woning voor starters op een fijne locatie.

Het appartement is gelegen in de geliefde wijk Crabbehof, op korte afstand van het karakteristieke kasteeltje, winkelcentrum Crabbehof met een divers aanbod aan winkels, openbaar vervoer (waaronder NS-station Dordrecht Zuid), diverse uitvalswegen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van Dordrecht bereik je bovendien al binnen circa 10 minuten fietsen.

Kortom: uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom!

Begane grond

Entree via een afgesloten portiek met intercominstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging in de onderbouw.

2e verdieping
Entree in de hal met de meterkast, een praktische bergkast en toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer
Lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer, ontstaan doordat de voormalige slaapkamer aan de voorzijde bij de woonkamer is betrokken. Dankzij de grote raampartijen is de lichtinval uitstekend. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een loopdeur naar een balkon, waardoor je op ieder moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten.

Keuken
De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met diverse kasten en laden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de hal. Dit betreft de ruime en comfortabele hoofdslaapkamer.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en eveneens bereikbaar vanuit de hal. Deze kamer beschikt over een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en is uitermate geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Badkamer
Keurige, volledig betegelde badkamer in neutrale kleurstelling, ingericht met een douche en een wastafelmeubel.

Toiletruimte
Nette toiletruimte, deels betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje.

Berging
Aan bergruimte geen gebrek! In de onderbouw bevindt zich een opvallend ruime berging van ca. 20 m², ideaal voor opslag, fitnessruimte of bijvoorbeeld fietsen. Daarnaast is er op de zolderverdieping nog een tweede berging aanwezig van ca. 3 m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte), voorzien van een dakvenster.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 216,91. De VvE verzorgt onder andere het onderhoud, schilderwerk, schoonmaak van de algemene ruimtes, verzekeringen en het algehele beheer van het complex.

Bijzonderheden
Bouwjaar ca. 1966
Voorzien van HR++ beglazing en deels dubbel glas
Twee balkons (voor- en achterzijde)
Oplevering in overleg (voorkeur verkoper medio juni 2026)

Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

“Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.”

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.