Ring 362

Op zoek naar een instapklare hoekwoning? Kom dan kijken bij Ring 362!

Op deze uitstekende locatie in de geliefde wijk Krommeweg mogen wij deze stijlvolle hoekwoning aanbieden. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle punten aangepast aan de huidige woonwensen en onderscheidt zich door de eigentijdse en luxe afwerking. Met name de keuken, badkamer en toiletruimte zijn met veel aandacht voor detail en met gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen uitgevoerd. In combinatie met de lichte leefruimten, de verzorgde afwerking en de praktische indeling is dit een woning die je direct kunt betrekken.

Wij zetten de belangrijkste kenmerken graag voor je op een rij:

- Luxe keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur.
- Hoogwaardig afgewerkte badkamer en gerenoveerde toiletruimte.
- In 2020 vernieuwde vloerafwerking door de gehele woning.
- Strakke wand- en plafondafwerking.
- Keurig aangelegde voor- en achtertuin met terrasoverkapping.
- Kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Rolluiken aanwezig.
- 10 zonnepanelen.
- Airconditioning aanwezig.

Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 116 m², verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond biedt ruimte aan een ruime hal, een luxe toiletruimte en een lichte, tuingerichte woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een fraai uitgevoerde, luxe badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte met dakkapel en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Zo is het mogelijk om hier twee extra kamers te realiseren.

Ook de ligging is aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Voor de dagelijkse boodschappen liggen winkelcentra Louwersplein en Hoog Ambacht op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem snel bereikbaar.

Kortom: een uitstekend verzorgde hoekwoning met een hoog afwerkingsniveau en een praktische indeling. Van harte welkom, wij laten deze woning graag aan jullie zien!

BEGANE GROND:

HAL:
Je komt binnen in de ruime hal, waar zich de garderoberuimte, de moderne meterkast (7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en de sfeervolle trapopgang naar de verdieping bevinden. De trap is voorzien van geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een mooie sfeerdimensie. Vanuit de hal is tevens de luxe afgewerkte toiletruimte toegankelijk, ingericht met een wandcloset en fontein.

WOONKAMER:
De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde. De strakke wandafwerking sluit uitstekend aan bij de verzorgde uitstraling van de gehele woning.

OPEN KEUKEN:
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de woonkamer één geheel. De luxe keuken is geplaatst in een praktische lengteopstelling met eiland. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de ruime kastruimte en de moderne inbouwapparatuur geeft de keuken een stijlvolle uitstraling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop geeft toegang tot de eerste verdieping, met drie volwaardige slaapkamers, aparte ruime voor wasmachine en droger, en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

BADKAMER:
De badkamer is een echte blikvanger en onderscheidt zich door de luxe uitstraling, de hoogwaardige materiaalkeuze en afwerking. De ruimte is stijlvol ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en het plafond met geïntegreerde verlichting maakt het geheel compleet.

2e VERDIEPING:
De tweede verdieping bestaat uit een royale open ruimte met diverse mogelijkheden voor een nadere indeling. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is er extra ruimte en een prettige lichtinval aanwezig. De verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een werkruimte of een combinatie hiervan. Daarnaast bevinden zich hier in een afgesloten ruimte de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor de mechanische ventilatie en de Cv-ketel.

TUIN:
Zowel de voor- als achtertuin is verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt direct achter de woning over een strakke, onderhoudsvrije terrasoverkapping, waardoor je ook bij minder zonnig weer prettig buiten kunt zitten. De tuin is verder ingericht met sierbestrating, een border en een gazon van kunstgras.
De moderne schutting is in 2024 geplaatst.

Via de voortuin is er toegang tot de praktische inpandige berging aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C.
- Vloerisolatie (2022).
- Zonnepanelen (2022).
- Keuken (2020).
- Badkamer (2022).
- Oplevering in overleg.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.