Kwelder 26

Deze UITGEBOUWDE eengezinswoning, met eigen PARKEERPLAATS voor de deur, is fantastisch gelegen in het hart van de prachtige wijk De Volgerlanden met vrij zicht aan de voorzijde over een brede groen- speelstrook.

Deze woning heeft veel te bieden, want luxe, comfort en ruimte gaan hier hand in hand samen. In de afgelopen jaren is het geheel op tal van punten aangepast aan de huidige woonwensen en wat dacht u van een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 156m2!

Wij zetten de belangrijkste punten voor u op een rij:

- Uitgebouwde woonkamer met keuken van maar liefst ca. 61m2.
- Luxe keukenopstelling, toiletruimte en badkamer.
- 5 volwaardige slaapkamers + werk-/logeerkamer.
- 2 dakkapellen.
- Uitstekend geïsoleerd.
- 12 zonnepanelen (2023).
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
- Overdekt terras.
- 198m2 eigen grond.
- Energielabel A.

De locatie is echt top ten opzichte van een rijk aanbod aan voorzieningen in zowel Zwijndrecht als Hendrik-Ido-Ambacht: scholen, de winkels van winkelcentrum Hoog Ambacht en winkelcentrum Walburg, zorgvoorzieningen en een busverbinding.

Kortom; excellente uitgangspunten voor uw nieuwe woning en een bezichtiging waard! Van harte welkom.

Indeling:

BEGANE GROND:

- HAL:
Entree in de ruime gang met de garderobehoek, de opgang naar de 1e verdieping, de meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

- TOILETRUIMTE:
Luxe uitgevoerde toiletruimte (2020) met een wandcloset en een fonteintje.

- WOONKAMER:
Heerlijk ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische diepe bergkast. Centraal in de zithoek is de fraai vormgegeven schouw gesitueerd met geïntegreerde verlichting en de gaskachel. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken aan de voorzijde.

- OPEN KEUKEN:
Evenals de woonkamer ruim opgezet en ingericht met een fraaie keukenopstelling geplaatst in een L-opstelling met een bar en een separate kastenwand met oven (2022) en inbouw koffiemachine (2020). Het geheel is modern uitgevoerd in een zwarte kleurstelling met een contrasterend natuurstenen werkblad. Daarnaast voorzien van diverse kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2022), afzuigkap, magnetron (2020) vaatwasser, oven (2022), vriezer (2019) en koelkast (2023).

Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de fraai aangelegde voortuin, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en van het weidse uitzicht over de brede groenstrook met speeltuin.

- De gehele begane grond vloer is afgewerkte met warmaandoende houten vloerdelen.

- Totale oppervlakte woonkamer + keuken ca. 61m2.

1e VERDIEPING:
Overloop met opgang naar verdieping 2, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Afm. ca. 2,73 x 3,10m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2:
Afm. ca. 3,90x 4,09/3,08m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3:
Afm. ca. 4,21 x 3,48/4,09m., gelegen aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een airconditioning (2020) en een loopdeur naar het balkon (afm. ca. 1,16 x 3,23m.).

- BADKAMER:
Afm. ca. 2,19 x 2,68m. Luxe uitgevoerde badkamer uit 2020, gelegen aan de voorzijde en fraai betegeld met moderne wand- en vloertegels. Het geheel is ingericht met een douchegelegenheid met een glazen douchedeur, een wandcloset, een wastafelmeubel met waskom, een designradiator en een tweepersoons ligbad.

2e VERDIEPING:
Deze verdieping is zeer ruim van opzet, omdat aan de voor- en achterzijde dakkapellen zijn geplaatst. Ruime voorzolder met toegang tot een berging, een wasruimte, een werk-/logeerkamer en 2 grote slaapkamers.

Wasruimte:
Afm. ca. 1,90 x 1,81m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en cv-ketel.

Werkkamer;
Afm. ca. 1,70 x 1,57m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 4:
Afm. ca. 2,93 x 3,73/2,75m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 5:
Afm. ca. 3,17 x 3,74m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.

TUIN:
Afm. ca. 9,00 x 6,50m. De achtertuin is vrij gelegen en uitstekend op de zon gesitueerd (noord-westen), hier geniet u volop de gewenste privacy. Het geheel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot overdekt terras met hardhouten vloerdelen. Daarnaast voorzien van sierbestrating, diverse borders met beplanting, een buitenkraan en elektra. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 7m2. Uiteraard is er een achterom aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
* Luxe afwerkingsniveau.
* Met zorg bewoond.
* Wandafwerking gehele woning stucwerk.
* Schilderwerk voorzijde 2022.
* HR-combiketel Intergas december 2022.
* Energielabel A.
* Kunststof dakkapel az. 2023.
* Oplevering in overleg (voorkeur verkopers juli 2024).


Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.